18-20 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
427 000 $
Autre · 1 524 $/m² · 280,1 m² · constr. 1905 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 202 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111408655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
45072111408655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235 à 241, Rue Sainte-Catherine, Magog 2026-08-05 · 404 m · Vendu 626 000 $ (2 081 $/m²) 300,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 544 990 $ Poids 85 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 468 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 192 $ Poids 84 % |
| 3 | 47 à 53, rue Deragon, Magog 2026-05-05 · 229 m · Vendu 410 000 $ (1 327 $/m²) 308,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 385 807 $ Poids 80 % |
| 4 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 596 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 590 527 $ Poids 78 % |
| 5 | 181-185, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-12-16 · 364 m · Vendu 450 000 $ (1 796 $/m²) 250,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 520 $ Poids 70 % |
| 6 | 313-315, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-11-07 · 536 m · Vendu 656 250 $ (2 517 $/m²) 260,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 737 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge −29 531 $ | 711 873 $ Poids 69 % |
| 7 | 431-437, rue du Collège, Magog 2025-10-06 · 757 m · Vendu 715 000 $ (2 606 $/m²) 274,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 717 180 $ Poids 63 % |
| 8 | 303-307, rue Hall, Magog 2025-07-24 · 322 m · Vendu 597 000 $ (2 349 $/m²) 254,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 614 136 $ Poids 61 % |
| 9 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 806 716 $ Poids 59 % |
| 10 | 524-532, rue Maisonneuve, Magog 2025-07-21 · 523 m · Vendu 630 000 $ (2 066 $/m²) 305 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 522 $ Poids 57 % |
| 11 | 135 à 141, rue Fontaine, Magog 2026-07-16 · 522 m · Vendu 730 000 $ (3 140 $/m²) 232,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 727 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 731 727 $ Poids 56 % |
| 12 | 200-204, rue Tupper, Magog 2025-12-04 · 599 m · Vendu 380 000 $ (1 573 $/m²) 241,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 090 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.