21-25 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
403 400 $
Autre · 1 899 $/m² · 212,4 m² · constr. 1900 · terrain 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 229 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111408969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
45072111408969600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305-307, rue Aréna, Magog 2026-07-03 · 273 m · Vendu 300 000 $ (1 469 $/m²) 204,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 024 $ Poids 94 % |
| 2 | 77-81, rue Deragon, Magog 2026-03-30 · 250 m · Vendu 565 000 $ (2 479 $/m²) 227,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 555 036 $ Poids 85 % |
| 3 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 642 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 703 310 $ Poids 79 % |
| 4 | 135 à 141, rue Fontaine, Magog 2026-07-16 · 474 m · Vendu 730 000 $ (3 140 $/m²) 232,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 555 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 625 445 $ Poids 78 % |
| 5 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 607 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 475 480 $ Poids 78 % |
| 6 | 112-114, rue Tupper, Magog 2026-04-15 · 389 m · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 183 $ Poids 77 % |
| 7 | 302-304, rue Cartier, Magog 2026-07-02 · 624 m · Vendu 407 000 $ (2 070 $/m²) 196,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 355 $ Poids 76 % |
| 8 | 189-191, rue Victoria, Magog 2025-11-26 · 591 m · Vendu 476 000 $ (2 199 $/m²) 216,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 547 $ Poids 74 % |
| 9 | 71-73, rue Alexandre, Magog 2025-07-28 · 294 m · Vendu 429 000 $ (2 105 $/m²) 203,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 417 785 $ Poids 70 % |
| 10 | 129, 131 et 133, rue Édouard Est, Magog 2026-04-23 · 642 m · Vendu 500 000 $ (2 625 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 039 $ Poids 68 % |
| 11 | 327-329, rue du Collège, Magog 2026-01-21 · 582 m · Vendu 407 000 $ (1 734 $/m²) 234,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 404 983 $ Poids 66 % |
| 12 | 111-115, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 259 m · Vendu 571 500 $ (2 569 $/m²) 222,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −42 862 $ | 562 858 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.