15 Rue SAINT-PATRICE O · Magog
Valeur estimée
879 400 $
Autre · 1 586 $/m² · 554,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 130,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
554,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
4743
Usage
Studio de télédiffusion (sans public)
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 461 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111409044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
45072111409044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 87 m · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 692 247 $ Poids 62 % |
| 2 | 581-587, rue Bellevue, Magog 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 1 210 400 $ (2 391 $/m²) 506,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 158 $ · Ajust. superficie +57 627 $ · Ajust. âge −121 040 $ | 1 259 145 $ Poids 46 % |
| 3 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 150 022 $ Poids 39 % |
| 4 | 1065, 1067, 1069 et 1071, rue Saint-Charles, Magog 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (2 579 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 979 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 254 979 $ Poids 39 % |
| 5 | 229, rue Calixa-Lavallée, Magog 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (2 994 $/m²) 501 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +79 940 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 568 934 $ Poids 22 % |
| 6 | 435-443, Rue Saint-Patrice, Magog 2024-04-09 · 581 m · Vendu 600 000 $ (1 319 $/m²) 455 m² · constr. 1915 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +65 538 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 867 653 $ Poids 12 % |
| 7 | 1065-1071, Rue Saint-Charles, Magog 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (2 149 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +266 465 $ · Ajust. superficie +33 316 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 312 280 $ Poids 9 % |
| 8 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie +526 237 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 6 366 619 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.