40-42 Rue SAINT-JEROME · Magog
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 110,2 m² · constr. 1931 · terrain 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 162 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111409199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
45072111409199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 25 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 167 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 431 346 $ Poids 89 % |
| 2 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 473 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 331 734 $ Poids 86 % |
| 3 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 668 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 128 $ Poids 81 % |
| 4 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 674 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −46 044 $ | 416 703 $ Poids 79 % |
| 5 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 377 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 868 $ Poids 78 % |
| 6 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 837 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 515 270 $ Poids 71 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 930 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 129 $ Poids 67 % |
| 8 | 171, rue Tupper, Magog 2025-06-26 · 454 m · Vendu 339 000 $ (3 096 $/m²) 109,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 349 432 $ Poids 64 % |
| 9 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 958 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 541 $ Poids 64 % |
| 10 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 981 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 282 864 $ Poids 63 % |
| 11 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 252 $ Poids 63 % |
| 12 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 688 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 301 889 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.