34 Rue SAINT-JEROME · Magog
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 123,2 m² · constr. 1944 · terrain 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 155 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111409338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
45072111409338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 183 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 622 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 212 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 647 $ Poids 83 % |
| 3 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 492 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 197 $ Poids 82 % |
| 4 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 457 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 467 457 $ Poids 73 % |
| 5 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 684 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 826 $ Poids 72 % |
| 6 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 393 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 549 $ Poids 70 % |
| 7 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 846 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 042 $ Poids 70 % |
| 8 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 679 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge −32 231 $ | 457 262 $ Poids 69 % |
| 9 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 850 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 571 850 $ Poids 67 % |
| 10 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 585 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 331 540 $ Poids 67 % |
| 11 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 854 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 661 055 $ Poids 66 % |
| 12 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 488 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 372 012 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.