24-26 Rue SAINT-JEROME · Magog
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 151,9 m² · constr. 1934 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 185 300 $ +144.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111409497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
45072111409497900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 471 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 492 701 $ Poids 78 % |
| 2 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 478 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 290 637 $ Poids 68 % |
| 3 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 958 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 607 755 $ Poids 66 % |
| 4 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 952 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 121 123 $ Poids 63 % |
| 5 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 872 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 368 284 $ Poids 61 % |
| 6 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 791 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 939 $ Poids 59 % |
| 7 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 901 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 944 $ Poids 59 % |
| 8 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 860 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +58 505 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 962 $ Poids 52 % |
| 9 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 775 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 566 586 $ Poids 52 % |
| 10 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 205 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 410 $ Poids 51 % |
| 11 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 447 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −5 965 $ | 221 468 $ Poids 51 % |
| 12 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge −70 485 $ | 683 881 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.