5 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
700 600 $
Autre · 3 176 $/m² · 220,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 025,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,8 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
768 600 $
Rôle antérieur 602 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111409670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
512 100 $
Rôle antérieur
602 300 $
ID provincial
45072111409670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77-81, rue Deragon, Magog 2026-03-30 · 223 m · Vendu 565 000 $ (2 479 $/m²) 227,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 655 600 $ Poids 92 % |
| 2 | 305-307, rue Aréna, Magog 2026-07-03 · 263 m · Vendu 300 000 $ (1 469 $/m²) 204,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 047 $ Poids 88 % |
| 3 | 135 à 141, rue Fontaine, Magog 2026-07-16 · 492 m · Vendu 730 000 $ (3 140 $/m²) 232,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 784 318 $ Poids 85 % |
| 4 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 614 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 864 960 $ Poids 76 % |
| 5 | 189-191, rue Victoria, Magog 2025-11-26 · 566 m · Vendu 476 000 $ (2 199 $/m²) 216,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 572 162 $ Poids 75 % |
| 6 | 327-329, rue du Collège, Magog 2026-01-21 · 561 m · Vendu 407 000 $ (1 734 $/m²) 234,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 473 143 $ Poids 74 % |
| 7 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 614 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 585 853 $ Poids 70 % |
| 8 | 112-114, rue Tupper, Magog 2026-04-15 · 383 m · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 751 $ Poids 68 % |
| 9 | 302-304, rue Cartier, Magog 2026-07-02 · 652 m · Vendu 407 000 $ (2 070 $/m²) 196,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 472 542 $ Poids 68 % |
| 10 | 111-115, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 287 m · Vendu 571 500 $ (2 569 $/m²) 222,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 673 402 $ Poids 67 % |
| 11 | 200-204, rue Tupper, Magog 2025-12-04 · 551 m · Vendu 380 000 $ (1 573 $/m²) 241,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 278 $ Poids 66 % |
| 12 | 71-73, rue Alexandre, Magog 2025-07-28 · 290 m · Vendu 429 000 $ (2 105 $/m²) 203,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 512 216 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.