155 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
1 026 100 $
Autre · 1 740 $/m² · 589,7 m² · constr. 2015 · terrain 3 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
589,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 170,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 101 300 $
Rôle antérieur 2 516 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111409833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 700 $
Valeur bâtiment
2 681 600 $
Rôle antérieur
2 516 700 $
ID provincial
45072111409833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 72 m · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 740 075 $ Poids 55 % |
| 2 | 581-587, rue Bellevue, Magog 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 1 210 400 $ (2 391 $/m²) 506,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 158 $ · Ajust. superficie +99 831 $ · Ajust. âge −24 208 $ | 1 398 181 $ Poids 38 % |
| 3 | 1065, 1067, 1069 et 1071, rue Saint-Charles, Magog 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (2 579 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 503 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 395 003 $ Poids 36 % |
| 4 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +70 039 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 292 518 $ Poids 32 % |
| 5 | 737-747, rue de Hatley, Magog 2024-12-06 · 838 m · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie −134 596 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 889 822 $ Poids 20 % |
| 6 | 751-761, rue de Hatley, Magog 2024-12-09 · 873 m · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie −134 596 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 889 822 $ Poids 20 % |
| 7 | 229, rue Calixa-Lavallée, Magog 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (2 994 $/m²) 501 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +132 784 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 921 778 $ Poids 19 % |
| 8 | 1065-1071, Rue Saint-Charles, Magog 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (2 149 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +266 465 $ · Ajust. superficie +71 253 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 428 967 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.