309-311 Rue CHENIER · Magog
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 130 m² · constr. 2006 · terrain 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 325 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111410644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
45072111410644500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 241 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 484 892 $ Poids 86 % |
| 2 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 444 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 452 658 $ Poids 72 % |
| 3 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 933 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 020 430 $ Poids 67 % |
| 4 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 837 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 237 $ Poids 65 % |
| 5 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 862 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 735 910 $ Poids 65 % |
| 6 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 927 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 768 184 $ Poids 64 % |
| 7 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 250 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 369 314 $ Poids 64 % |
| 8 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 219 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 099 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 401 599 $ Poids 64 % |
| 9 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 969 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 549 133 $ Poids 63 % |
| 10 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 583 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 753 683 $ Poids 61 % |
| 11 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 234 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 356 978 $ Poids 61 % |
| 12 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 410 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.