646-650 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
860 400 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 233 m² · constr. 2014 · terrain 1 029,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 000 $
Rôle antérieur 484 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111411037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
45072111411037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
424 889 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 751 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 842 766 $ Poids 78 % |
| 2 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 780 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge −26 516 $ | 1 452 459 $ Poids 58 % |
| 3 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 665 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 672 589 $ Poids 56 % |
| 4 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 931 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −36 901 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 819 808 $ Poids 56 % |
| 5 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 730 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 841 $ Poids 49 % |
| 6 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +48 774 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 887 114 $ Poids 42 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 800 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +81 604 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 865 994 $ Poids 42 % |
| 8 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 941 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +50 055 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 753 661 $ Poids 41 % |
| 9 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 779 m · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −34 386 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 746 108 $ Poids 38 % |
| 10 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 839 629 $ Poids 38 % |
| 11 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +79 454 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 816 965 $ Poids 35 % |
| 12 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +45 376 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 601 570 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.