654-660 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
876 700 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 233,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 552 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111411263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
45072111411263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 742 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 847 111 $ Poids 78 % |
| 2 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 804 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge −19 887 $ | 1 459 683 $ Poids 57 % |
| 3 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 696 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 672 835 $ Poids 55 % |
| 4 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 964 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −36 603 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 820 107 $ Poids 54 % |
| 5 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 744 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 945 $ Poids 49 % |
| 6 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 818 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +81 977 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 866 367 $ Poids 41 % |
| 7 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +49 131 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 887 471 $ Poids 40 % |
| 8 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 966 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +50 351 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 753 957 $ Poids 40 % |
| 9 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 739 m · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −34 144 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 746 350 $ Poids 39 % |
| 10 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 839 930 $ Poids 36 % |
| 11 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +79 812 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 820 698 $ Poids 34 % |
| 12 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 871 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +49 743 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 031 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.