387-389 Rue OVILA-BERGERON · Magog
Valeur estimée
779 400 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 302,2 m² · constr. 2004 · terrain 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 396 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111411651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
45072111411651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 588 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 909 720 $ Poids 77 % |
| 2 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 775 m · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 825 967 $ Poids 70 % |
| 3 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 752 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 617 $ Poids 62 % |
| 4 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 683 318 $ Poids 46 % |
| 5 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +66 482 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 923 192 $ Poids 45 % |
| 6 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 610 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 831 614 $ Poids 43 % |
| 7 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 707 m · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +49 400 $ · Ajust. âge +56 970 $ | 823 564 $ Poids 38 % |
| 8 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +79 026 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 943 596 $ Poids 23 % |
| 9 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 96 383 $ Poids 20 % |
| 10 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +52 782 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 980 004 $ Poids 12 % |
| 11 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +79 688 $ · Ajust. âge +71 038 $ | 1 063 909 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.