295 Rue CHENIER · Magog
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 195,5 m² · constr. 2021 · terrain 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 310 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111411684100000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
501 800 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
45072111411684100000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 854 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 796 127 $ Poids 69 % |
| 2 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 718 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 758 077 $ Poids 68 % |
| 3 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 763 359 $ Poids 58 % |
| 4 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 698 126 $ Poids 54 % |
| 5 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 906 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 573 $ Poids 49 % |
| 6 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 854 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 006 $ Poids 48 % |
| 7 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 820 117 $ Poids 47 % |
| 8 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 554 039 $ Poids 47 % |
| 9 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 768 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 057 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 805 943 $ Poids 45 % |
| 10 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 508 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +58 211 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 851 150 $ Poids 45 % |
| 11 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 366 $ Poids 43 % |
| 12 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 839 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −81 225 $ · Ajust. âge +19 887 $ | 1 387 289 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.