285 Rue CHENIER · Magog
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 190,2 m² · constr. 2019 · terrain 129 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
129 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 316 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111411907000000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
518 500 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
45072111411907000000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 726 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 748 353 $ Poids 72 % |
| 2 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 875 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 786 253 $ Poids 69 % |
| 3 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 753 875 $ Poids 58 % |
| 4 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 690 277 $ Poids 52 % |
| 5 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 421 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 914 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 801 064 $ Poids 50 % |
| 6 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 529 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +47 347 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 833 437 $ Poids 49 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 875 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 003 $ Poids 48 % |
| 8 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 929 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 761 $ Poids 48 % |
| 9 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 547 321 $ Poids 48 % |
| 10 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 810 648 $ Poids 45 % |
| 11 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 981 652 $ Poids 42 % |
| 12 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 622 111 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.