624-626 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 172,1 m² · constr. 1951 · terrain 4 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 744,7 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 600 $
Rôle antérieur 403 000 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111412052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 800 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
45072111412052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 635 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 584 748 $ Poids 80 % |
| 2 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 371 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 787 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 652 537 $ Poids 77 % |
| 3 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 192 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +41 897 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 597 726 $ Poids 63 % |
| 4 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 474 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 683 313 $ Poids 62 % |
| 5 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 820 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −31 859 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 611 531 $ Poids 62 % |
| 6 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 586 485 $ Poids 53 % |
| 7 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 901 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 067 $ Poids 46 % |
| 8 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 223 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +52 611 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 605 802 $ Poids 46 % |
| 9 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 820 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 086 $ Poids 43 % |
| 10 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 898 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 834 611 $ Poids 42 % |
| 11 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 700 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 483 215 $ Poids 40 % |
| 12 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 952 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −40 133 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 472 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.