634 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 127,1 m² · constr. 2012 · terrain 127,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 218 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111412551800000103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
45072111412551800000103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 183 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 493 619 $ Poids 83 % |
| 2 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 530 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 459 893 $ Poids 73 % |
| 3 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 308 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 407 435 $ Poids 69 % |
| 4 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 887 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 435 $ Poids 68 % |
| 5 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 914 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 334 $ Poids 67 % |
| 6 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 421 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 375 011 $ Poids 67 % |
| 7 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 301 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 362 078 $ Poids 66 % |
| 8 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 536 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 766 110 $ Poids 65 % |
| 9 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 913 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 232 $ Poids 63 % |
| 10 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 965 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 033 869 $ Poids 63 % |
| 11 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 899 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 760 681 $ Poids 63 % |
| 12 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 859 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 927 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.