636 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 127,7 m² · constr. 2012 · terrain 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 219 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111412551800000104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
45072111412551800000104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 183 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 494 607 $ Poids 84 % |
| 2 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 530 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 460 910 $ Poids 72 % |
| 3 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 887 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 573 $ Poids 68 % |
| 4 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 308 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 408 400 $ Poids 67 % |
| 5 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 914 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 970 $ Poids 67 % |
| 6 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 421 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 375 943 $ Poids 65 % |
| 7 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 301 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 362 928 $ Poids 65 % |
| 8 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 536 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 767 815 $ Poids 65 % |
| 9 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 899 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 762 233 $ Poids 64 % |
| 10 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 965 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 036 002 $ Poids 63 % |
| 11 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 913 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 681 $ Poids 63 % |
| 12 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 908 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 568 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.