623 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 106,4 m² · constr. 2012 · terrain 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 206 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111412867500000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
45072111412867500000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 372 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 140 $ Poids 93 % |
| 2 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 364 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 332 738 $ Poids 92 % |
| 3 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 326 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 498 310 $ Poids 91 % |
| 4 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 474 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 342 875 $ Poids 87 % |
| 5 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 167 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +47 168 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 616 204 $ Poids 68 % |
| 6 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 345 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 374 795 $ Poids 68 % |
| 7 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 491 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 979 $ Poids 66 % |
| 8 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 877 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 400 651 $ Poids 61 % |
| 9 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 860 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 254 $ Poids 61 % |
| 10 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 592 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 424 816 $ Poids 59 % |
| 11 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 905 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 049 $ Poids 58 % |
| 12 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 977 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.