539 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · constr. 2009 · terrain 104,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 168 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111413411700000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
45072111413411700000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 134 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 561 041 $ Poids 69 % |
| 2 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 316 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 482 489 $ Poids 65 % |
| 3 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 380 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 372 750 $ Poids 65 % |
| 4 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 366 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 955 $ | 330 826 $ Poids 64 % |
| 5 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 444 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 684 275 $ Poids 64 % |
| 6 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 207 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 502 670 $ Poids 63 % |
| 7 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 521 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 342 587 $ Poids 61 % |
| 8 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 282 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 631 429 $ Poids 57 % |
| 9 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 653 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 725 422 $ Poids 56 % |
| 10 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 595 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 384 $ Poids 56 % |
| 11 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 663 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 901 687 $ Poids 55 % |
| 12 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 479 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 250 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.