545 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 101,3 m² · constr. 2009 · terrain 118,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 166 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111413411700000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
45072111413411700000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 23 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 316 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 479 767 $ Poids 93 % |
| 2 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 380 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 360 687 $ Poids 86 % |
| 3 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 366 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +19 955 $ | 320 905 $ Poids 85 % |
| 4 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 134 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 593 174 $ Poids 82 % |
| 5 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 521 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 329 857 $ Poids 78 % |
| 6 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 479 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 737 $ Poids 74 % |
| 7 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 316 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 361 390 $ Poids 67 % |
| 8 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 928 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 391 455 $ Poids 65 % |
| 9 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 407 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 451 $ Poids 62 % |
| 10 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 543 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 689 $ Poids 61 % |
| 11 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 861 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 504 $ Poids 56 % |
| 12 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 039 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.