196 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
556 000 $
Autre · 2 103 $/m² · 264,4 m² · constr. 1907 · terrain 896,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 349 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111419164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
45072111419164500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 440 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 075 $ Poids 86 % |
| 2 | 181-185, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-12-16 · 353 m · Vendu 450 000 $ (1 796 $/m²) 250,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 418 $ Poids 80 % |
| 3 | 313-315, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-11-07 · 475 m · Vendu 656 250 $ (2 517 $/m²) 260,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 737 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −22 969 $ | 698 675 $ Poids 76 % |
| 4 | 135 à 141, rue Fontaine, Magog 2026-07-16 · 429 m · Vendu 730 000 $ (3 140 $/m²) 232,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 080 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 707 080 $ Poids 73 % |
| 5 | 303-307, rue Hall, Magog 2025-07-24 · 237 m · Vendu 597 000 $ (2 349 $/m²) 254,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −38 805 $ | 601 670 $ Poids 70 % |
| 6 | 235 à 241, Rue Sainte-Catherine, Magog 2026-08-05 · 370 m · Vendu 626 000 $ (2 081 $/m²) 300,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 876 $ · Ajust. âge −53 210 $ | 534 914 $ Poids 69 % |
| 7 | 200-204, rue Tupper, Magog 2025-12-04 · 524 m · Vendu 380 000 $ (1 573 $/m²) 241,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 738 $ Poids 68 % |
| 8 | 77-81, rue Deragon, Magog 2026-03-30 · 276 m · Vendu 565 000 $ (2 479 $/m²) 227,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +45 245 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 639 269 $ Poids 68 % |
| 9 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 594 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −27 291 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 580 924 $ Poids 67 % |
| 10 | 327-329, rue du Collège, Magog 2026-01-21 · 555 m · Vendu 407 000 $ (1 734 $/m²) 234,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 464 315 $ Poids 65 % |
| 11 | 431-437, rue du Collège, Magog 2025-10-06 · 691 m · Vendu 715 000 $ (2 606 $/m²) 274,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 696 725 $ Poids 65 % |
| 12 | 47 à 53, rue Deragon, Magog 2026-05-05 · 290 m · Vendu 410 000 $ (1 327 $/m²) 308,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 379 488 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.