200-212 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 1 556 $/m² · 306,2 m² · constr. 1927 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 180 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111419287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
45072111419287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 586 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 678 666 $ Poids 78 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 448 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 685 $ Poids 70 % |
| 3 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +34 657 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 845 044 $ Poids 47 % |
| 4 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +72 458 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 775 168 $ Poids 36 % |
| 5 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 634 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +85 036 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 799 605 $ Poids 35 % |
| 6 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 746 000 $ Poids 34 % |
| 7 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 910 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +58 457 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 835 280 $ Poids 31 % |
| 8 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 755 573 $ Poids 27 % |
| 9 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +86 274 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 915 883 $ Poids 20 % |
| 10 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +54 243 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 708 138 $ Poids 15 % |
| 11 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 279 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.