13-17 Rue STANLEY · Magog
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 215,8 m² · constr. 1974 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 183 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111419486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
45072111419486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 517 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 579 769 $ Poids 78 % |
| 2 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 660 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 856 384 $ Poids 77 % |
| 3 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 666 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 163 $ Poids 63 % |
| 4 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 702 588 $ Poids 54 % |
| 5 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 896 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +69 896 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 710 558 $ Poids 41 % |
| 6 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 656 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −50 781 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 772 538 $ Poids 41 % |
| 7 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 609 032 $ Poids 39 % |
| 8 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 295 222 $ Poids 39 % |
| 9 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +49 559 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 742 298 $ Poids 36 % |
| 10 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 675 089 $ Poids 35 % |
| 11 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 693 034 $ Poids 35 % |
| 12 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 486 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 944 514 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.