246-254 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
689 800 $
Autre · 1 857 $/m² · 371,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 110,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 328 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111419539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
45072111419539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51-53, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-27 · 341 m · Vendu 800 000 $ (2 347 $/m²) 340,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 816 884 $ Poids 81 % |
| 2 | 41-47, rue Brassard, Magog 2025-10-03 · 194 m · Vendu 548 000 $ (1 613 $/m²) 339,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 679 060 $ Poids 71 % |
| 3 | 244-252, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-10-21 · 505 m · Vendu 392 000 $ (1 151 $/m²) 340,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 485 310 $ Poids 67 % |
| 4 | 667 à 677, rue de Hatley, Magog 2026-03-20 · 769 m · Vendu 2 700 000 $ (6 747 $/m²) 400,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 199 $ · Ajust. superficie −97 151 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 539 047 $ Poids 66 % |
| 5 | 477487, rue De Hatley, Magog 2025-12-16 · 632 m · Vendu 1 152 500 $ (2 863 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 273 $ · Ajust. superficie −44 657 $ · Ajust. âge −115 250 $ | 1 094 865 $ Poids 66 % |
| 6 | 491 – 501, rue de Hatley, Magog 2025-12-15 · 650 m · Vendu 1 232 042 $ (3 060 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 331 $ · Ajust. superficie −47 739 $ · Ajust. âge −123 204 $ | 1 170 430 $ Poids 65 % |
| 7 | 47 à 53, rue Deragon, Magog 2026-05-05 · 337 m · Vendu 410 000 $ (1 327 $/m²) 308,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 478 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 648 $ Poids 59 % |
| 8 | 440 à 446, rue Principale Ouest, Magog 2025-12-09 · 755 m · Vendu 200 000 $ (597 $/m²) 335,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 581 $ Poids 59 % |
| 9 | 363 à 369, rue Chénier, Magog 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (2 594 $/m²) 372 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 941 419 $ Poids 58 % |
| 10 | 235 à 241, Rue Sainte-Catherine, Magog 2026-08-05 · 365 m · Vendu 626 000 $ (2 081 $/m²) 300,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 463 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 762 063 $ Poids 53 % |
| 11 | 1188-1194A, rue Maisonneuve, Magog 2025-10-24 · 931 m · Vendu 860 000 $ (2 522 $/m²) 341 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +38 334 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 960 824 $ Poids 51 % |
| 12 | 15-19, rue du Quai, Magog 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (2 212 $/m²) 395,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −26 659 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 841 823 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.