340 Rue CHENIER · Magog
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 100,3 m² · constr. 1949 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 192 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111420192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
45072111420192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 312 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 373 $ Poids 93 % |
| 2 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 268 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 328 $ Poids 86 % |
| 3 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 288 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 268 832 $ Poids 85 % |
| 4 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 217 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 296 004 $ Poids 84 % |
| 5 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 621 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 320 052 $ Poids 82 % |
| 6 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 307 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 515 606 $ Poids 81 % |
| 7 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 720 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 513 $ Poids 66 % |
| 8 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 395 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 262 $ Poids 65 % |
| 9 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 397 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 745 $ Poids 63 % |
| 10 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 855 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 229 994 $ Poids 56 % |
| 11 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 744 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 360 $ Poids 55 % |
| 12 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 453 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.