310 Rue CHENIER · Magog
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 88,8 m² · constr. 1977 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 182 600 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111420248300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
45072111420248300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 265 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 481 704 $ Poids 95 % |
| 2 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 681 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 342 816 $ Poids 72 % |
| 3 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 745 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 744 $ Poids 70 % |
| 4 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 887 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 245 215 $ Poids 70 % |
| 5 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 308 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 393 288 $ Poids 64 % |
| 6 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 658 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 437 $ Poids 63 % |
| 7 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 659 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 467 205 $ Poids 58 % |
| 8 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 409 $ Poids 57 % |
| 9 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 885 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 420 $ Poids 57 % |
| 10 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 840 $ Poids 54 % |
| 11 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 384 034 $ Poids 53 % |
| 12 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 400 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 129 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.