468-476 Rue DUSSAULT · Magog
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 90,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 198 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111420276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
45072111420276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 278 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 485 537 $ Poids 96 % |
| 2 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 664 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 303 400 $ Poids 75 % |
| 3 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 881 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 218 590 $ Poids 70 % |
| 4 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 312 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −28 127 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 396 237 $ Poids 69 % |
| 5 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 751 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 243 125 $ Poids 68 % |
| 6 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 674 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 028 $ Poids 65 % |
| 7 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 670 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 422 906 $ Poids 57 % |
| 8 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 291 990 $ Poids 56 % |
| 9 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 402 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 347 $ Poids 55 % |
| 10 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 899 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 328 451 $ Poids 54 % |
| 11 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 348 337 $ Poids 53 % |
| 12 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 724 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 602 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.