342-344 Rue CHENIER · Magog
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 81,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 071,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 207 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111420380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
45072111420380200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 332 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −26 532 $ · Ajust. âge −45 305 $ | 467 884 $ Poids 78 % |
| 2 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 777 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 319 $ Poids 70 % |
| 3 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 863 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +15 373 $ | 243 503 $ Poids 65 % |
| 4 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 954 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 576 $ Poids 59 % |
| 5 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 715 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +19 463 $ | 463 691 $ Poids 55 % |
| 6 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 135 762 $ Poids 52 % |
| 7 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 599 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 227 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 341 653 $ Poids 49 % |
| 8 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 838 $ Poids 46 % |
| 9 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 696 $ Poids 45 % |
| 10 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 189 $ Poids 43 % |
| 11 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 734 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 380 $ Poids 40 % |
| 12 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 344 534 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.