500 Rue DUSSAULT · Magog
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 74 m² · constr. 1980 · terrain 1 235,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,8 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 94 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111420483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
45072111420483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 9 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 750 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 893 $ Poids 53 % |
| 2 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 921 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 732 $ Poids 50 % |
| 3 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 129 090 $ Poids 49 % |
| 4 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 886 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge +10 643 $ | 228 784 $ Poids 41 % |
| 5 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 707 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −29 741 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 436 390 $ Poids 38 % |
| 6 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 356 636 $ Poids 38 % |
| 7 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 449 332 $ Poids 32 % |
| 8 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −27 034 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 361 391 $ Poids 28 % |
| 9 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 419 679 $ Poids 27 % |
| 10 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 396 107 $ Poids 26 % |
| 11 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −29 591 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 181 $ Poids 26 % |
| 12 | 451, rue Saint-Pierre, Magog 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 555 $/m²) 87,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 357 219 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.