258-264 Rue CHENIER · Magog
Valeur estimée
870 100 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 272,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 200,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 520 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111421260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
45072111421260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 643 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 924 205 $ Poids 78 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 732 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 262 $ Poids 74 % |
| 3 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 878 820 $ Poids 57 % |
| 4 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 783 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 046 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 927 046 $ Poids 53 % |
| 5 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 694 m · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 793 934 $ Poids 50 % |
| 6 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 812 m · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −58 710 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 844 924 $ Poids 46 % |
| 7 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 654 369 $ Poids 41 % |
| 8 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 792 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +53 077 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 721 232 $ Poids 35 % |
| 9 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 893 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +147 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 596 497 $ Poids 33 % |
| 10 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 898 974 $ Poids 32 % |
| 11 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 665 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −46 258 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 847 509 $ Poids 30 % |
| 12 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 937 864 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.