661 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 109,5 m² · constr. 2011 · terrain 109,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 204 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111422084600000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
45072111422084600000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 368 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 377 376 $ Poids 94 % |
| 2 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 363 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 335 597 $ Poids 92 % |
| 3 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 448 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 345 987 $ Poids 89 % |
| 4 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 332 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 503 017 $ Poids 87 % |
| 5 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 591 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 428 044 $ Poids 66 % |
| 6 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 359 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 378 143 $ Poids 65 % |
| 7 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 891 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 489 $ Poids 63 % |
| 8 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 918 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 127 $ Poids 61 % |
| 9 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 278 $ Poids 61 % |
| 10 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 187 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +56 307 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 622 678 $ Poids 60 % |
| 11 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 505 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 773 $ Poids 60 % |
| 12 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 849 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 406 240 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.