681-691 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
1 253 800 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 400,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 195,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 800 $
Rôle antérieur 769 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111422390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
927 800 $
Rôle antérieur
769 500 $
ID provincial
45072111422390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
421 889 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 900 m · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +103 569 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 982 904 $ Poids 35 % |
| 2 | 1442, rue Fernand, Magog 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (1 668 $/m²) 416,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 787 408 $ Poids 22 % |
| 3 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 720 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +96 083 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 968 850 $ Poids 20 % |
| 4 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 697 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +172 696 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 1 086 833 $ Poids 19 % |
| 5 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 937 $ Poids 17 % |
| 6 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +105 072 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 778 838 $ Poids 15 % |
| 7 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 630 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +66 898 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 396 282 $ Poids 15 % |
| 8 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie −287 662 $ · Ajust. âge +480 000 $ | 5 960 720 $ Poids 10 % |
| 9 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 049 209 $ Poids 8 % |
| 10 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 799 m · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +158 250 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 938 744 $ Poids 7 % |
| 11 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 052 069 $ Poids 4 % |
| 12 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −117 160 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 105 319 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.