99-109 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 383,9 m² · constr. 1910 · terrain 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 375 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111426897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
45072111426897900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +82 855 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 844 740 $ Poids 28 % |
| 2 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 881 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +89 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 950 $ Poids 27 % |
| 3 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 254 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +58 471 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 331 855 $ Poids 23 % |
| 4 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +148 760 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 959 147 $ Poids 20 % |
| 5 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +77 914 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 842 181 $ Poids 19 % |
| 6 | 1442, rue Fernand, Magog 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (1 668 $/m²) 416,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −27 353 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 634 815 $ Poids 14 % |
| 7 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 915 $ Poids 12 % |
| 8 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +188 541 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 891 250 $ Poids 9 % |
| 9 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 905 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 902 069 $ Poids 7 % |
| 10 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +168 703 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 945 526 $ Poids 7 % |
| 11 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +148 322 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 802 216 $ Poids 6 % |
| 12 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −133 262 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 884 217 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.