71-73 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 128 m² · constr. 1921 · terrain 390,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 141 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111428196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
45072111428196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 21 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 359 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 288 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 262 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 963 $ Poids 82 % |
| 3 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 669 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 422 093 $ Poids 74 % |
| 4 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 402 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 442 153 $ Poids 71 % |
| 5 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 715 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 601 $ Poids 68 % |
| 6 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 955 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 141 $ Poids 64 % |
| 7 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 966 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 536 $ Poids 63 % |
| 8 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 633 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 303 491 $ Poids 62 % |
| 9 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 996 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 674 754 $ Poids 62 % |
| 10 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 603 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 923 $ Poids 58 % |
| 11 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 798 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge −46 044 $ | 453 324 $ Poids 57 % |
| 12 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 953 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 185 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.