70-74 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
474 600 $
Autre · 1 191 $/m² · 398,6 m² · constr. 1900 · terrain 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 207 500 $ -23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111428340600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
27 800 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
45072111428340600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667 à 677, rue de Hatley, Magog 2026-03-20 · 586 m · Vendu 2 700 000 $ (6 747 $/m²) 400,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 199 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 630 802 $ Poids 82 % |
| 2 | 477487, rue De Hatley, Magog 2025-12-16 · 474 m · Vendu 1 152 500 $ (2 863 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 273 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −115 250 $ | 1 133 797 $ Poids 80 % |
| 3 | 491 – 501, rue de Hatley, Magog 2025-12-15 · 486 m · Vendu 1 232 042 $ (3 060 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 331 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −123 204 $ | 1 212 049 $ Poids 79 % |
| 4 | 51-53, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-27 · 362 m · Vendu 800 000 $ (2 347 $/m²) 340,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +67 703 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 848 799 $ Poids 64 % |
| 5 | 363 à 369, rue Chénier, Magog 2026-03-25 · 890 m · Vendu 965 000 $ (2 594 $/m²) 372 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +34 501 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 976 698 $ Poids 62 % |
| 6 | 244-252, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-10-21 · 353 m · Vendu 392 000 $ (1 151 $/m²) 340,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 422 567 $ Poids 56 % |
| 7 | 41-47, rue Brassard, Magog 2025-10-03 · 309 m · Vendu 548 000 $ (1 613 $/m²) 339,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +47 414 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 591 393 $ Poids 55 % |
| 8 | 15-19, rue du Quai, Magog 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 212 $/m²) 395,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 871 912 $ Poids 48 % |
| 9 | 440 à 446, rue Principale Ouest, Magog 2025-12-09 · 834 m · Vendu 200 000 $ (597 $/m²) 335,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 241 698 $ Poids 43 % |
| 10 | 402-408, rue Élie, Magog 2025-07-14 · 779 m · Vendu 1 075 000 $ (3 118 $/m²) 344,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +83 867 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 108 084 $ Poids 41 % |
| 11 | 1188-1194A, rue Maisonneuve, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (2 522 $/m²) 341 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +72 633 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 926 323 $ Poids 36 % |
| 12 | 77-83, rue Ovila-Bergeron, Magog 2024-12-05 · 696 m · Vendu 715 000 $ (1 938 $/m²) 368,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 809 427 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.