79-85 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 199,2 m² · constr. 1924 · terrain 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 292 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111428545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
45072111428545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 576 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 458 749 $ Poids 85 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 707 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 282 871 $ Poids 73 % |
| 3 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 801 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 749 552 $ Poids 72 % |
| 4 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 911 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +39 443 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 634 464 $ Poids 56 % |
| 5 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 626 787 $ Poids 45 % |
| 6 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 662 021 $ Poids 45 % |
| 7 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 733 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +49 391 $ · Ajust. âge +69 160 $ | 911 607 $ Poids 40 % |
| 8 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 605 $ Poids 38 % |
| 9 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 980 $ Poids 36 % |
| 10 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −70 216 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 245 833 $ Poids 32 % |
| 11 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 895 $ Poids 31 % |
| 12 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 329 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.