84-86 Rue STANLEY · Magog
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 143,6 m² · constr. 1914 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 160 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111428869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
45072111428869200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 287 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 834 $ Poids 86 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 698 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 502 $ Poids 78 % |
| 3 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 767 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 277 $ Poids 68 % |
| 4 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 249 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 489 $ Poids 64 % |
| 5 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 975 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 589 354 $ Poids 61 % |
| 6 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 866 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 419 $ Poids 59 % |
| 7 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 431 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −19 885 $ | 201 525 $ Poids 58 % |
| 8 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 984 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 275 $ Poids 56 % |
| 9 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 106 931 $ Poids 54 % |
| 10 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 781 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 550 472 $ Poids 53 % |
| 11 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 788 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 914 $ Poids 52 % |
| 12 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 715 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.