143-145 Rue HALL · Magog
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 152,6 m² · constr. 1950 · terrain 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 148 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111428975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
45072111428975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 302 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 313 779 $ Poids 71 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 732 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 531 084 $ Poids 67 % |
| 3 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 948 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 609 307 $ Poids 67 % |
| 4 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 834 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 253 $ Poids 62 % |
| 5 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 736 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 091 $ Poids 61 % |
| 6 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 769 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 420 129 $ Poids 53 % |
| 7 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 754 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 567 945 $ Poids 52 % |
| 8 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 469 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +9 943 $ | 237 884 $ Poids 50 % |
| 9 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 290 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 331 $ Poids 49 % |
| 10 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 692 $ Poids 49 % |
| 11 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 397 049 $ Poids 48 % |
| 12 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 379 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 455 391 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.