68-70 Rue D'ARCY · Magog
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 134,6 m² · constr. 1928 · terrain 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 129 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111429778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
45072111429778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 22 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 258 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 263 888 $ Poids 96 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 637 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 449 519 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 165 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 647 $ Poids 78 % |
| 4 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 896 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 590 $ Poids 68 % |
| 5 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 845 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 464 $ Poids 67 % |
| 6 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 345 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −11 931 $ | 202 947 $ Poids 61 % |
| 7 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 915 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 338 $ Poids 59 % |
| 8 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 409 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +34 785 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 466 772 $ Poids 59 % |
| 9 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 507 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 321 895 $ Poids 59 % |
| 10 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 994 $ Poids 57 % |
| 11 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 653 $ Poids 56 % |
| 12 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 599 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.