73 Rue STANLEY · Magog
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 146,7 m² · constr. 1900 · terrain 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 121 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111429803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
45072111429803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 18 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 269 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 122 $ Poids 82 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 664 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 740 $ Poids 77 % |
| 3 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 808 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 380 $ Poids 64 % |
| 4 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 596 227 $ Poids 61 % |
| 5 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 203 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 421 568 $ Poids 60 % |
| 6 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 908 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 218 $ Poids 58 % |
| 7 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 385 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −19 885 $ | 203 774 $ Poids 56 % |
| 8 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 937 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +43 664 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 122 $ Poids 55 % |
| 9 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 100 423 $ Poids 55 % |
| 10 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 805 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 820 $ Poids 52 % |
| 11 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 819 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 556 491 $ Poids 52 % |
| 12 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 846 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.