74-78 Rue D'ARCY · Magog
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 167,2 m² · constr. 1920 · terrain 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 173 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111429917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
45072111429917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 575 759 $ Poids 58 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 583 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 762 $ Poids 56 % |
| 3 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 641 674 $ Poids 54 % |
| 4 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 450 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −38 025 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 418 189 $ Poids 54 % |
| 5 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 360 518 $ Poids 51 % |
| 6 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 674 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 830 639 $ Poids 51 % |
| 7 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 651 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +50 015 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 486 003 $ Poids 50 % |
| 8 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 377 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 474 613 $ Poids 48 % |
| 9 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 948 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 588 561 $ Poids 48 % |
| 10 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 806 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 651 $ Poids 43 % |
| 11 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 308 $ Poids 41 % |
| 12 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 673 269 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.