117-119 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 214,6 m² · constr. 1900 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 161 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111436047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
45072111436047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 747 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 478 268 $ Poids 70 % |
| 2 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 936 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 707 240 $ Poids 64 % |
| 3 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 864 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 289 $ Poids 56 % |
| 4 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 690 959 $ Poids 44 % |
| 5 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 871 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +67 695 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 662 717 $ Poids 43 % |
| 6 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 291 652 $ Poids 43 % |
| 7 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 986 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 930 $ Poids 41 % |
| 8 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +47 323 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 690 713 $ Poids 41 % |
| 9 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 412 $ Poids 38 % |
| 10 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 579 051 $ Poids 38 % |
| 11 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 923 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −52 584 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 661 985 $ Poids 33 % |
| 12 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +46 527 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 539 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.