136 Rue SAINT-JOSEPH · Magog
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 98,5 m² · constr. 1910 · terrain 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 123 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111436658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
45072111436658400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 11 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 50 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 249 235 $ Poids 84 % |
| 2 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 551 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 510 300 $ Poids 78 % |
| 3 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 464 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 451 $ Poids 77 % |
| 4 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 743 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 290 $ Poids 75 % |
| 5 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 719 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 152 $ Poids 73 % |
| 6 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 483 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 315 423 $ Poids 72 % |
| 7 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 656 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 582 $ Poids 71 % |
| 8 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 494 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 313 300 $ Poids 66 % |
| 9 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 913 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 377 005 $ Poids 65 % |
| 10 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 849 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 348 848 $ Poids 64 % |
| 11 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 797 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 266 281 $ Poids 63 % |
| 12 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 812 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 298 433 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.