157-159 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 150 m² · constr. 1910 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 145 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111436775200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
45072111436775200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 423 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 622 $ Poids 73 % |
| 2 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 845 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 603 543 $ Poids 72 % |
| 3 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 615 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 811 $ Poids 69 % |
| 4 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 697 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 390 $ Poids 68 % |
| 5 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 928 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 316 $ Poids 61 % |
| 6 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 680 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 978 $ Poids 57 % |
| 7 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 656 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 562 897 $ Poids 57 % |
| 8 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 970 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +58 308 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 925 288 $ Poids 54 % |
| 9 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 502 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 910 $ Poids 50 % |
| 10 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 665 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −19 885 $ | 206 169 $ Poids 47 % |
| 11 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge −70 485 $ | 678 965 $ Poids 45 % |
| 12 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 838 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 499 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 542 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.