165 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 182,1 m² · constr. 1900 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 144 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111436865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
45072111436865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 758 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 437 074 $ Poids 69 % |
| 2 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 943 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 603 094 $ Poids 65 % |
| 3 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 863 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 616 $ Poids 63 % |
| 4 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 848 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 957 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 674 707 $ Poids 48 % |
| 5 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −42 163 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 649 177 $ Poids 47 % |
| 6 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 630 162 $ Poids 47 % |
| 7 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 937 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 703 810 $ Poids 42 % |
| 8 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 976 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 788 760 $ Poids 41 % |
| 9 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 697 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +60 601 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 616 430 $ Poids 41 % |
| 10 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 528 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 494 230 $ Poids 39 % |
| 11 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 604 380 $ Poids 37 % |
| 12 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 869 032 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.