100-102 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 172 m² · constr. 1939 · terrain 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 183 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111437179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
45072111437179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 933 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 584 565 $ Poids 65 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 624 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −31 941 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 456 766 $ Poids 59 % |
| 3 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 744 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 284 059 $ Poids 58 % |
| 4 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 909 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 652 315 $ Poids 57 % |
| 5 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 786 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +41 710 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 597 539 $ Poids 49 % |
| 6 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 822 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 858 800 $ Poids 47 % |
| 7 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 410 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 480 933 $ Poids 46 % |
| 8 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 988 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 683 108 $ Poids 45 % |
| 9 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 399 018 $ Poids 45 % |
| 10 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 741 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 423 950 $ Poids 41 % |
| 11 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 611 344 $ Poids 39 % |
| 12 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 716 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +52 417 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 605 607 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.