137-141 Rue SAINT-JOSEPH · Magog
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 1 696 $/m² · 268 m² · constr. 1967 · terrain 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 144 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111437681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
45072111437681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 168 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 308 336 $ Poids 93 % |
| 2 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 926 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 649 983 $ Poids 56 % |
| 3 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 788 947 $ Poids 53 % |
| 4 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 856 698 $ Poids 47 % |
| 5 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 958 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 824 714 $ Poids 45 % |
| 6 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 267 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 783 267 $ Poids 33 % |
| 7 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 871 319 $ Poids 30 % |
| 8 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +47 535 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 653 540 $ Poids 30 % |
| 9 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −60 135 $ | 665 050 $ Poids 29 % |
| 10 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +134 482 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 450 531 $ Poids 25 % |
| 11 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −64 429 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 697 456 $ Poids 23 % |
| 12 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 890 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 052 890 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.