160-162 Rue HALL · Magog
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 184,2 m² · constr. 1937 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 191 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111438385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
45072111438385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 557 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 467 231 $ Poids 80 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 676 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 290 145 $ Poids 73 % |
| 3 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 981 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 606 946 $ Poids 62 % |
| 4 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 875 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −38 412 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 770 528 $ Poids 55 % |
| 5 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 788 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 884 118 $ Poids 47 % |
| 6 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 634 074 $ Poids 43 % |
| 7 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 973 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 612 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 679 362 $ Poids 41 % |
| 8 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 417 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 496 995 $ Poids 39 % |
| 9 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 708 114 $ Poids 37 % |
| 10 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 862 $ Poids 37 % |
| 11 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 853 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +64 529 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 620 358 $ Poids 35 % |
| 12 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 608 138 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.