194 Rue HALL · Magog
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 119,4 m² · constr. 1945 · terrain 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 115 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111438397800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
45072111438397800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 13 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 255 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 271 567 $ Poids 80 % |
| 2 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 500 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 206 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 284 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 647 $ Poids 79 % |
| 4 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 847 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 460 $ Poids 71 % |
| 5 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 872 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 300 636 $ Poids 69 % |
| 6 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 805 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −29 928 $ | 451 746 $ Poids 69 % |
| 7 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 605 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 328 364 $ Poids 66 % |
| 8 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 665 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 292 $ Poids 65 % |
| 9 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 711 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 919 $ Poids 64 % |
| 10 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 751 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 393 461 $ Poids 63 % |
| 11 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 621 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 473 360 $ Poids 63 % |
| 12 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 683 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.