119 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 86,9 m² · constr. 1900 · terrain 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 117 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111438572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
45072111438572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 7 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 322 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 658 $ Poids 90 % |
| 2 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 345 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 592 $ Poids 86 % |
| 3 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 247 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 122 $ Poids 82 % |
| 4 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 356 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 293 800 $ Poids 80 % |
| 5 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 663 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 476 103 $ Poids 79 % |
| 6 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 646 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 214 324 $ Poids 77 % |
| 7 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 120 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 223 287 $ Poids 71 % |
| 8 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 876 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 394 041 $ Poids 64 % |
| 9 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 620 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 943 $ Poids 59 % |
| 10 | 160, rue Fontaine, Magog 2025-04-08 · 313 m · Vendu 108 334 $ (1 219 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −10 833 $ | 110 691 $ Poids 58 % |
| 11 | 451, rue Saint-Pierre, Magog 2025-04-28 · 513 m · Vendu 310 000 $ (3 555 $/m²) 87,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 699 $ Poids 57 % |
| 12 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 754 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 667 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.